三方购房合同该怎么解除呢

三方购房合同的解除，主要有以下几种方式和要点：

首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同 。如果买卖双方以及可能涉及的中介等三方能够就解除合同达成一致意见，那这种方式相对简单。比如大家坐下来好好谈，都同意不再继续履行这份购房合同，就可以进行下一步操作。在协商一致后，要及时签订书面的解除合同协议。这个协议非常重要，必须明确合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等内容。要是通过中介机构办理的，一般三方都要到场，共同在书面解除合同协议上签字后协议才生效。要是有一方因为在外地等个人原因无法到场，在征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人帮忙办理。

其次是法定解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，在这些情形下，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如突然发生地震，房屋严重受损无法正常交易；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如卖家明确说不卖了；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形 。在法定解除的情况下，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

另外，如果是因为自己的原因不能履行合同想要单方面解约，一般是需要支付违约金的，但因不可抗力致使不能实现合同目的而解约的，不需要支付违约金。违约金由双方协商确定，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。要是约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉到法院请求增加；要是约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

违约金：是当事人通过约定而预先确定，在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方惩罚作用的费用。