如何解除购房合同才可以不承担违约责任？

在我国法律体系下，若想解除购房合同又不承担违约责任，有以下几种常见情况：

首先是协商一致解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果买卖双方能心平气和地就解除购房合同达成一致意见，那么这种解除方式双方都无需承担违约责任。比如，购房者和开发商友好协商，都同意不再履行这份购房合同，这种情况下就不会产生违约责任。

其次是法定解除情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力通常指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，像自然灾害（地震、洪水等）、战争等。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。比如购买的期房因地震完全损毁，导致购房者买房居住的目的无法实现，此时购房者和开发商都可以解除合同，且无需承担违约责任。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如开发商明确告知购房者无法按约定时间交房，购房者就有权解除合同且不担责。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如开发商延迟交房，购房者催告后，在合理时间内开发商还是没有交房，购房者可以解除合同并不承担违约责任。

如果双方就解除合同事宜协商妥当并有口头约定，为保护自身权益，应留下录音、传真件等证据，以防日后纠纷。若某一方因个人原因无法到场签订书面解除合同协议，征得对方同意后，可出具书面委托书委托他人办理。

相关概念：

不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

法定解除：法律规定的特定情形下，当事人有权解除合同。