购房合同签订后毁约怎样才能不承担责任？

在购房合同签订后，一般来说毁约是需要承担责任的，但在一些特定情形下可以不承担责任。

首先，如果是开发商未履行完备法定手续致使合同无效的情况。在商品房开发过程中，开发商必须拥有全套合法证件才能进行建筑施工及房产销售。要是开发商没能出具完整证件，这就属于非法经营行为，其与购房者签订的房地产买卖合同会被判定为无效。因为这种合同违反了法律规定，开发商有义务将购房人支付的购房款项如数退还。相关法律依据为《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

其次，若开发商未经购房者许可擅自更改设计方案 。购房者与开发商签订的合同条款中，通常会明确规定开发商在对房屋设计进行变更前，必须征得购房者的书面同意。若开发商违反此项约定，即构成违约行为，购房者有权选择退房。

另外，当房屋实际面积与预售面积相差超过3% ，根据规定，当房屋交付使用时，其实际测量面积与预售时的暂测面积之间的误差比例若超出绝对值的3%，购房者有权选择退房并要求赔偿相应的利息损失。

还有，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，这种情况下，双方都可以解除合同，并且都不需要承担违约责任。不可抗力通常指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，例如自然灾害、战争等。这是依据《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

此外，在一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务时，另一方有权解除合同，并且不承担违约责任。相关概念：（不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 合同无效：合同因违反法律规定等原因自始不具有法律约束力 迟延履行：在合同约定的履行期限届满后才履行义务 ）