购房合同签好后毁约该如何处理？

购房合同签好后毁约，这在法律上属于违约行为。

首先，如果对方不同意解除合同，毁约方就应当按照合同约定履行合同。比如合同约定了什么时候付款、什么时候交房等，就得照做。

要是对方同意解除合同，毁约方通常要承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

从法律条文依据来看，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果合同中明确约定了违约责任和违约金的具体数额，那么违约方需要按照合同约定承担相应的违约责任并支付违约金。要是违约方觉得违约金过高或者过低，可以在规定的期限内向法院申请调整违约金数额。若合同没有明确约定违约责任或者违约金的具体数额，双方可以先尝试协商解决纠纷；要是协商不成，就可以向法院提起诉讼，由法院来判定违约方承担违约责任并赔偿损失。

另外，还有一些法定的特殊情形，如果存在这些情况，比如开发商延期交付房屋、开发手续不全导致合同无效等，购房者毁约（解除合同）可能不需要承担违约责任，反而可以要求开发商承担责任，像返还已付购房款及利息、赔偿损失等。相关法律规定在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条 。

相关概念：

违约责任：就是合同一方不履行合同义务或者履行得不符合约定时，要承担的法律责任。

违约金：是合同双方事先约定好的，一方违约时要向对方支付的一笔钱。