三方购房合同该如何解除？

三方购房合同的解除方式主要有约定解除和法定解除这两种。

先说约定解除，就是买卖双方以及可能涉及的中介等三方在合同中事先约定好解除合同的条件，当这些条件满足时，其中一方就有权解除合同。这就好比大家提前说好，如果出现了某个情况，比如卖家在规定时间内无法完成房产过户手续，那么买家就可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同，当事人还可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。

法定解除则是当法律规定的情形出现时，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，以下几种情况当事人可以解除合同：一是因为不可抗力，像地震、洪水等自然灾害导致合同目的没办法实现了，比如房子因为地震倒塌了，那购房合同自然就无法继续履行；二是在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不会履行主要债务，比如卖家明确说不卖了；三是一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内还是没有履行；四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为，最终导致合同目的不能实现；五是法律规定的其他情形。

如果决定要解除三方购房合同，实际操作中，要是三方协商一致同意解除，最好签订书面的解除合同协议，明确合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等内容。如果是通过中介办理的，通常三方要一起到场签字。要是有一方因为特殊原因不能到场，比如在外地，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人帮忙办理。另外，如果只是口头协商好了，为了保障自身权益，最好留下录音等相关证据，防止以后产生纠纷。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

违约金：是当事人通过约定预先确定的，在一方违约时需要支付给对方的一定金额，用来弥补守约方的损失，同时也带有对违约方的惩罚性质。