如何才能解除购房合同且不承担违约责任？

在我国法律体系下，要解除购房合同且不承担违约责任，有以下几种常见情形：

首先是协商一致解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。打个比方，您和开发商商量好了，都同意解除购房合同，这种情况下双方都不用承担违约责任。

其次是法定解除情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，像自然灾害（地震、洪水等）、战争等。比如购买的房子因为地震严重损坏，无法实现居住使用的目的，那么买卖双方都可以解除合同且不承担违约责任。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如开发商明确说无法按约定时间交房，或者有明显的行为显示无法交房，购房者就有权解除合同且不担责。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若开发商延迟交房，购房者催告后，在合理时间内开发商还是没有交房，购房者可以解除合同，也不用承担违约责任。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋质量严重不达标，影响正常居住，购房者同样可解除合同且无需担责。

另外，如果合同本身存在法定无效或可撤销的情况，如开发商存在欺诈行为、利用威胁手段签订合同损害国家利益，或者因重大误解、显失公平签订合同，解除合同也不用承担违约责任。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

法定无效合同：因不符合法律规定的生效要件，自始不具有法律效力的合同。

可撤销合同：因意思表示不真实等原因，享有撤销权的当事人可请求法院或仲裁机构予以撤销的合同。