房屋买卖合同可以在哪些情形下解除？

在房屋买卖过程中，存在多种可以解除合同的情形，主要分为法定解除和约定解除。

首先是法定解除情形：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是那些人们无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。当这些情况让房屋买卖合同没办法实现本来的目的，比如房子因地震倒塌了，合同就可以解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

二是预期违约，在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务，比如卖家明确说不卖了，买家就有权解除合同。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖家一直不交房，买家催了之后，过了合理时间还是没交房，买家就能解除合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题，根本没法正常居住使用，就符合这种情况。

对于一手商品房，还有特别规定：

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；房屋质量问题严重影响正常居住使用；出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的（当事人另有约定的除外）；商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

约定解除就是买卖双方在合同里事先约定好，当某种情况出现时，一方或双方有权解除合同。比如约定如果卖家在某个日期前不能办好房产证，买家就可以解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

总之，了解这些房屋买卖合同解除的情形，能帮助大家在房屋买卖中更好地维护自身权益。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

预期违约：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

迟延履行：当事人一方无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务。