卖方单方面解除二手房合同合法吗

卖方单方面解除二手房合同在满足一定条件时是合法的。

首先，合同双方协商一致的情况下，卖方可以解除合同。依据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同 。比如买卖双方就解除合同事宜达成共识，签订解除协议，这种情况下卖方解除合同就是合法的。

其次，在约定解除的情形下也可能合法。双方在签订二手房买卖合同时，约定了一方解除合同的条件，当条件成就时，卖方作为解除权人就可以解除合同。例如约定如果买方超过合同约定的付款期限三十天仍未付款，卖方有权解除合同，若真出现这种情况，卖方就能依法解除。

再者，法定解除情形。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，如自然灾害、政府政策等。例如地震导致房屋严重受损无法交易，卖方可以解除合同。

2. 在履行期限届满前，买方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如买方明确告知卖方不买了，卖方此时可解除合同。

3. 买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如约定了付款时间，经卖方催告后，买方在合理时间内还是没付款，卖方有权解除。

4. 买方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如果卖方不具备上述合法解除的条件，单方面解除合同就属于违约行为。需要承担违约责任，可能要向买方退还已付购房款及利息，赔偿买方因合同解除遭受的损失等。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

约定解除：是指当事人通过事先约定，在合同中设定解除权的行使条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

法定解除：是指在法律规定的特定情形出现时，当事人可以依法解除合同。