购房合同纠纷如何解除？

购房合同纠纷的解除方式主要有以下几种：

首先是协商解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这就是说，如果买卖双方能心平气和地坐下来，就解除购房合同达成一致意见，那么合同就可以解除。比如，购房者因为资金问题无法继续购房，和开发商友好协商，开发商也同意，双方就可以签订解除合同的协议。这种方式优点是简单快捷，能节省时间和精力，还能维持双方较好的关系。

其次是约定解除。还是依据《民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。例如购房合同中约定，如果开发商未能在规定时间内取得预售许可证，购房者有权解除合同。一旦出现这种情况，购房者就可以行使解除权。

再者是法定解除。根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是那些人们无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，像自然灾害、政府政策调整等。比如地震把房屋震毁了，合同目的无法实现，双方就可以解除合同。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如开发商明确说不按时交房了。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如开发商延迟交房，购房者催告后，过了合理时间还没交房。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。五是法律规定的其他情形。

另外，如果和解、调解都无法解决纠纷，还可以根据合同中的仲裁条款或者事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁协议，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院来判定是否解除合同。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

约定解除：合同双方事先在合同里约定好解除合同的情形，情形出现时，一方就有解除合同的权利。

法定解除：法律直接规定在某些特定情形下，当事人可以解除合同。