买房方如何才能解除购房合同？

买房方解除购房合同主要有以下几种方式：

首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。简单来说，就是买卖双方坐下来好好商量，如果都同意解除购房合同，并且就已付款项怎么退还、违约责任谁来承担等相关事情达成书面协议，只要这个协议不违反法律法规的强制规定，那么这样的解除就是有效的。

其次是法定解除。依据《民法典》第五百六十三条，有以下几种情形：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是像地震、洪水这样人力无法抗拒的灾害，如果因为这些导致房屋严重损毁无法交付使用，那买房方就可以解除合同。比如房子被地震震塌了，合同目的没办法实现了。二是在履行期限届满之前，卖房人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖房人直接说房子不卖了，这时候买房人有权解除合同。三是卖房人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖房人一直拖着不交房或者不办理房屋过户手续，买房人催促后在合理时间内还是没有动静，买房人就可以解除合同。四是卖房人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖房人提供虚假房屋产权信息，让买房人根本没办法取得房屋产权，买房人就可以解除合同。

最后是约定解除。如果购房合同里提前约定了解除合同的条件，当这个条件达成时，有解除权的买房方就可以解除合同。比如合同约定房屋未能在某个日期前办理产权登记，买房人就有权解除合同。

当买房方依法主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；要是通知里写明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内没履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。要是对方对解除合同有异议，任何一方都能请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。买房方没通知对方，直接去法院起诉或者申请仲裁主张解除合同，法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等 。

催告：就是一方要求另一方在一定合理时间内履行合同义务的通知行为 。