怎么解除购房合同？

解除购房合同主要有以下几种方式：

首先是协商解除。简单来说，就是买卖双方坐下来好好商量，就解除合同这件事达成一致意见，并且要形成书面协议。比如对于已经付的款项怎么退还，违约责任谁来承担等问题都要在协议里写清楚。只要这个协议不违反法律法规的强制性规定，那就是有效的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人还能约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。

其次是法定解除。存在这些情形时，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如地震、洪水等自然灾害让房屋严重损毁，没办法交付使用，受不可抗力影响的一方就能解除合同；二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像卖方明确告诉买方不卖房子了；三是当事人一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内还是没有履行，例如卖方一直不交房，买方催告后还是没动静，买方就可以解除合同；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如卖方卖的房子有严重质量问题，根本没法居住，买方就有权解除合同。

最后是约定解除。要是购房合同里早就约定了解除合同的条件，当这个条件实现的时候，有解除权的一方就能够解除合同。比如约定房屋没能在某个日期前办理产权登记，买方就有权解除合同。

如果要解除购房合同，还需要注意一些流程问题。如果是依法主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；要是通知里写明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内没有履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。要是对方对解除合同有不同意见，任何一方都可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

约定解除：就是在合同中事先约定好解除合同的条件，当条件满足时，有解除权的一方就可以解除合同。

法定解除：是指当法律规定的解除合同的情形出现时，当事人可以依法解除合同。

协商解除：买卖双方通过友好协商，就解除合同相关事宜达成一致并形成书面协议来解除合同。