集体住房如何继承?

我家有套集体住房,现在家里老人去世了,我想了解下这集体住房该怎么继承呢?是和普通住房继承一样的流程吗?有没有什么特殊的规定或者要求呀?我不太懂这些,希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
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集体住房的继承问题,需要先明确集体住房的性质。集体住房,一般是由单位、集体组织建造并分配给职工居住使用的房屋,职工通常只有居住权,而没有完整的产权。


从法律层面来看,继承主要是对被继承人合法拥有的财产权利进行传承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。


如果集体住房的产权完全属于集体,个人仅享有居住权,那么居住权是不能作为遗产被继承的。当居住人去世后,集体组织有权收回该住房,重新分配给符合条件的人员。


然而,在一些情况下,如果集体住房已经进行了房改,居住人通过购买等方式取得了部分或者全部产权,那么这部分产权就可以作为遗产进行继承。在这种情况下,继承的流程和普通房产继承大致相同。首先,要看被继承人是否留有遗嘱。如果有遗嘱,按照遗嘱继承办理;如果没有遗嘱,则按照法定继承办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人可以协商如何分割该房产,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。


总之,集体住房能否继承以及如何继承,关键在于住房的产权归属情况。建议在遇到具体问题时,先向集体组织了解住房的产权情况,必要时可以咨询专业的律师,以确保继承行为的合法性和有效性。

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