签购房合同时该如何约定解约权？

在签购房合同时约定解约权，对购房者和开发商来说都很重要，它能在出现特定情况时，保障双方的合法权益。

首先，解约权可以由买卖双方协商约定。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同，并且当事人还可以约定一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。

在约定解约权时，可以从以下几个方面入手：

一是明确具体的解约事由。常见的如开发商不能按约办理产权证及权利登记，这会影响购房者对房屋的完整产权；交付房屋时面积出现误差，如果误差超过一定比例，对购房者的利益影响较大；所购房产有主体结构的质量问题，这关系到房屋的安全性和正常使用。此外，双方还可以约定其他可以解除合同的情形 。

二是确定解约权的行使主体。也就是明确在出现约定的解约事由时，哪一方有权提出解除合同，通常是受到违约行为影响的一方，比如开发商违约时购房者有权解约，购房者违约时开发商有权解约 。

三是规定解约权的行使期限。《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。所以要明确在什么时间内行使解约权才有效，避免因时间过长导致权利丧失。

四是约定解约权的行使效果。比如出现解除合同情形时，违约方向守约方支付一定数额的违约金，以此弥补守约方的损失。

五是约定争议的解决办法。如果在解约过程中双方产生争议，要明确是通过协商、仲裁还是诉讼等方式来解决。

相关概念：

解约权：指合同当事人依照法律规定或合同约定，享有的解除合同的权利。

法定解除：即法律规定的在某些特定情形下，当事人可以解除合同的情况，像《民法典》第五百六十三条规定的几种情形。

约定解除：就是合同双方当事人自行协商约定在某些事由发生时，一方或双方有权解除合同。