违约购房合同该怎么办？

当遇到违约购房合同的情况，首先不要慌张，有多种方式可以解决。

在我国法律中，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这是处理购房合同违约的重要法律依据。

违约情况分为购房者违约和卖方违约。如果违约方是购房者，比如未按时支付房款，卖方有权要求购房者按合同支付房款，并可能要求承担逾期付款的违约责任，像支付违约金等。要是购房者明确不买了，卖方可以没收购房者已支付的定金，若定金不足以弥补损失，还能要求购房者赔偿其他损失。

若是卖方违约，像未按时交房，购房者可以要求卖方按合同约定交房，并承担逾期交房的违约责任，比如支付违约金。要是卖方一房二卖等导致无法履行合同，购房者有权解除购房合同，要求卖方返还已付房款及利息，赔偿损失，并且可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

解决违约问题的方式一般有几种。首先是协商，双方就违约事项沟通，违约方承担赔偿责任或继续履行合同义务等，这种方式成本低、效率高，还能维持合作关系。如果协商不成，可以请求有关部门或第三方调解机构调解，调解机构会依据合同条款、法律法规以及公平公正原则，提出合理解决方案。要是购房合同中有仲裁条款，可将争议提交给约定的仲裁机构，仲裁裁决具有法律效力，双方必须遵守。当上述方法都行不通时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定和合同约定，判定违约方责任。