买房违约合同该如何解除？

在买房过程中，如果出现违约情况，合同的解除方式有协商解除和法定解除两种。

协商解除，简单来说，就是买卖双方坐下来好好商量，都同意解除合同，然后签订一份解除协议。这种方式比较平和、简便，双方还能顺便把违约赔偿等事情商量好确定下来。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人还可以事先在合同里约定一方解除合同的情况，当这种情况出现时，有解除权的一方就能解除合同。

法定解除则是在满足法律规定的情形时，一方可以解除合同。具体情形如下：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如发生地震把房子震塌了，没办法正常进行买卖交易，这时合同就可以解除；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者用自己的行为表明不履行主要债务，像卖方明确说不卖了或者买方明确说不买了；三是当事人一方迟延履行主要债务，经过对方催告后在合理期限内还是没有履行，比如卖方延迟交房，买方催了之后在合理时间内仍未交房；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如房屋存在严重质量问题，根本没法居住使用，导致买房的目的达不到。当满足这些法定解除条件时，享有解除权的一方可以给对方发一个解除合同的通知，通知送到对方手里时合同就解除了。要是对解除合同这件事有争议，那就可以通过打官司或者申请仲裁的方式来解决。依据《民法典》第五百六十三条规定，有上述情形之一的，当事人可以解除合同。

总之，解除买房违约合同要依据具体情况，选择合适的解除方式，并且要按照法律规定的程序来办，以保障自己的合法权益。