已签购房合同如何才能毁约？

已签购房合同后毁约，在不同情形下有不同处理方式。首先，双方协商一致是最直接的办法。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果买卖双方能就毁约事宜达成共识，比如卖方同意买方毁约并退还部分款项等，那就可以顺利毁约。

其次，在一些法定情形下，买方有权单方毁约且可能无需承担违约责任：

1. 开发商资质不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2. 房屋权属有争议：比如开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意，这种情况下房屋权属有争议，购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。

3. 所售房屋存在抵押问题：若开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可认定购房合同无效，要求退房。

4. 所售房屋为不能交易的房屋：当司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形时，购房合同无法正常履行，可解除合同。

5. 延期交房并超过合理期限：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

6. 擅自变更房屋设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

7. 房屋面积误差较大：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

8. 房屋质量不合格：房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

9. 逾期不办理房产证：迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。

此外，还有不可抗力因素，若遇到诸如地震、海啸等不可抗力事件，以至于无法达成购房合同中所约定的目的时，购买方有权行使解除合同的权利。如果不属于上述法定情形而毁约，那就属于违约行为，要承担违约责任，可能包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。相关概念：（不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任。）