二手购房合同该如何解除？

二手购房合同的解除方式主要有以下几种：

首先是协商解除。简单来说，就是买卖双方经过沟通，都同意解除合同。这就好比两个人商量一件事，最后都觉得不做了，达成了一致意见。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。在这种情况下，双方要签订书面的解除合同协议。如果是通过中介进行交易的，三方需要一起到场，共同在协议上签字，协议才会生效。协议里要清楚地写明合同失效的时间、合同名称、编号以及要解除的具体部分等内容。

其次是约定解除。要是在二手房买卖合同里，提前约定了一方解除合同的事由，那么当这个事由发生的时候，解除权人就能够解除合同。例如合同约定，如果买方在某个特定日期前没有支付房款，卖方就可以解除合同。一旦到了这个日期，买方真的没付款，卖方就有权利按照约定解除合同。

最后是法定解除。这是依据法律规定来解除合同的方式，适用于合同中没有约定解除条件的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，在以下几种情形下，当事人可以解除合同：一是因为不可抗力因素，导致合同目的没办法实现。不可抗力就是那些我们没办法预见、没办法避免，也没办法克服的客观情况，像自然灾害（地震、洪水等）、政府行为以及社会异常事件。比如因为地震，房屋严重受损不能居住了，这种情况下合同目的无法实现，就可以解除合同。二是在履行期限届满前，一方明确表示或者用自己的行为表明不会履行主要债务。比如卖方明确告知买方房屋不再出售，买方就可以提出解除合同。三是一方迟延履行主要债务，经过对方催告后，在合理期限内还是没有履行。比如双方约定了付款日期，到了日期后一个月内，卖方多次催促买方付款，买方还是不付，卖方就可以解除合同。四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的不能实现。比如卖方卖的房子有抵押却没告诉买方，使得合同没办法继续履行，买方就可以提出解除合同。

如果有一方因为在外地等原因，没办法到场签订书面解除合同协议，在征得对方同意后，可以出具书面委托书，委托他人帮忙办理。要是双方只是口头协商好了悔约以及签订解除协议的事情，为了保障自己的权益，最好留下一些证据，比如录音、传真件等，以防日后产生纠纷。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件 。

根本违约：指当事人一方严重违反合同约定，致使对方具有解除权的情况 。