房屋买卖定金合同该怎么解除？

房屋买卖定金合同的解除方式主要有以下几种：

首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。就是说买卖双方如果能就解除定金合同这件事达成一致意见，那就可以解除。比如买卖双方经过沟通，都觉得不想继续进行房屋买卖了，双方商量好后，这种情况下就可以解除合同。

其次是约定解除。当事人可以在合同中约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。比如在定金合同里约定，如果卖方在某个日期前不能提供房屋产权的相关证明，买方就有权解除合同，要是真出现了这种情况，买方就能依据约定解除合同。

然后是法定解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是那些人力不可抗拒的因素，像自然灾害、政府征收等情况。比如房子因为地震严重损坏，没办法再进行买卖交易了，这种情况下就可以解除合同。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确说不想卖房了，或者把房子卖给了别人，这就表明不履行主要债务，买方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方一直拖着不付定金，卖方催告后，过了合理时间还是没付，卖方就可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5. 法律规定的其他情形。

如果要解除合同，通常还需要注意这些：一旦决定解除，最好签订书面形式的解除合同协议书。如果是通过中介进行的房屋买卖，要确保三方都在场签字协议才生效。在协议里要写清楚合同终止生效的日期、合同的名字、编号以及要解除的具体内容等。要是有一方因为特殊原因不能亲自到场签字，在征得对方同意后，可以出具书面授权委托书，委托他人帮忙办理。要是双方已经口头达成了解除协议，为了保障自己的权益，建议保留一些证据，像录音、传真文件等 。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

法定解除：是法律直接规定解除合同的条件，当条件具备时，当事人可以将合同解除。

约定解除：是当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。