房屋定金纠纷该怎么处理？

当遇到房屋定金纠纷时，有多种处理方式。

首先，如果合同中有相关约定，那就按照约定的方式来处理。这很好理解，就好比两个人事先说好的事情，就按说好的办。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

要是合同没有约定，当事人可以先尝试和解或者调解。和解就是买卖双方自己心平气和地商量怎么解决问题；调解可以找一些中立的第三方，比如相关行政部门（像市场监督管理局、房管局等），让他们帮忙协调沟通。

要是和解、调解不成，或者当事人根本就不愿意进行和解、调解，那么还可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。不过前提是买卖双方之前签订了有效的仲裁协议。

如果没有仲裁协议或者仲裁协议无效，那就可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

另外，在处理纠纷时还需要注意一些情况。比如先确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。像没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房协议就是无效协议。还有要确认协议有无欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，协议撤销后，定金也要全部返还。

在协议合法有效的情况下，确定谁是违约方很关键。给付定金的一方如果违约就无权要回定金，收受定金的一方如果违约，就得双倍返还定金。

相关概念：

定金罚则：给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

实践合同：是指除当事人双方意思表示一致以外，尚须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。定金合同就是实践合同，需要定金的实际交付才能成立。