网签购房合同该如何解除？

网签购房合同的解除方式主要有协商解除和法定解除两种。

协商解除，简单来说，就是买卖双方经过沟通，都同意解除合同。就像两个人商量好一件事，现在又都觉得不做这件事了。依据《中华人民共和国民法典》，双方协商一致就可解除合同。在这种情况下，双方要签订书面的解除协议。如果是通过中介办理的购房，三方都要到场签字。协议里要写清楚合同失效的时间、合同名称、编号以及具体解除的部分等内容。要是有一方因为在外地等原因不能到场，征得对方同意后，可以写书面委托书让人代签。要是双方只是口头商量好了，为了保险起见，最好留些证据，像录音、传真件等。

法定解除，则是当出现法律规定的情形时，购房者可以解除合同。比如合同目的无法实现等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

另外，撤网签也分两种情况。一种是买卖双方协商一致，共同向房管部门申请，一般要带上身份证、房屋买卖合同等材料，相关部门审核通过后就会办理网签撤销手续。另一种是存在法定事由，比如合同无效或可撤销的情形（像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等），受损害方先向法院或仲裁机构请求确认合同无效或撤销合同，拿到生效法律文书后，再到房地产管理部门申请撤销网签。不同地区在具体流程和所需材料上可能有差别，办理前最好先向当地房地产管理部门咨询清楚。

相关概念：

网签：是在房屋买卖过程中，通过房地产管理部门的网络系统在线签订的购房合同，目的是规范房地产交易秩序，防止一房多卖等欺诈行为，方便管理部门对交易进行监管。

法定解除：是指在出现法律规定的情形时，当事人可以解除合同。

合同无效：是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。

可撤销合同：是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。