履行了2年的房屋买卖合同能解除吗

履行了2年的房屋买卖合同是能够解除的。

首先，协商一致可以解除。如果买卖双方能够心平气和地商量，都同意解除合同，那么根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，就可以解除合同。这就好比两个人一起合作一件事，中途都觉得不合适了，那就友好分开。

其次，约定解除条件成就时可解除。要是在签订房屋买卖合同时，双方就约定好了一方解除合同的事由，当这个事由出现的时候，解除权人就能够解除合同。比如合同约定，如果卖方在一定期限内不能办好房屋的某项手续，买方就有权解除合同，当这种情况真的发生了，买方就能按约定解除。

再者，出现法定解除事由能解除。依据《民法典》第五百六十三条，有以下情形之一的，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，不可抗力就是像自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免的情况，如果因为这些导致房子没法按合同交易了，就能解除；二是在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如卖方明确说不卖了；三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如买方一直不按时付钱，卖方催了也没用；四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形。

不过，要是没有正当理由随意解除，不履行方需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因为合同是一种具有法律约束力的约定，不能随意破坏。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

预期违约：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

迟延履行：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。