刚签完房屋买卖合同可以反悔吗

刚签完房屋买卖合同原则上是不可以反悔的。依法成立的合同，自成立时生效 ，一旦签字就产生法律效力，双方都要按照合同约定履行义务。这是《民法典》第五百零二条所规定的。

如果非要反悔，那需要承担违约责任。要是双方在合同里约定了违约金，反悔方就得按照合同约定支付违约金给守约方；要是没有约定违约金，守约方可以要求违约方按照自己的实际损失承担违约责任 。比如守约方为买房做了很多前期准备，花费了一些费用，这些都可以作为实际损失要求违约方赔偿。这是依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

不过，在一些特殊情形下，即使签了合同也能解除合同从而达到类似“反悔”的效果。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像签订合同后房屋因自然灾害严重受损无法居住；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；不定期合同，当事人可以随时解除合同，但要在合理期限之前通知对方；还有在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人可以提请法院或仲裁机构裁决解除合同；当然，如果双方协商一致，也能解除合同。这些都在《民法典》第五百六十三条中有规定。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

预期违约：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

迟延履行：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

情势变更：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。