拆迁安置土地属于宅基地吗

最近遇到了拆迁安置的事情,对安置土地的性质不太清楚。想知道分到的这块拆迁安置土地,能不能算是宅基地啊?主要就是想弄明白这两者之间的关系,以及怎么判断这块地到底是不是宅基地 。
张凯执业律师
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拆迁安置土地不一定属于宅基地。首先来解释一下这两个概念,拆迁安置土地就是因为拆迁,给被拆迁人用来安置的用地;宅基地呢,是农村村民依法享有的,专门用来建住宅的土地。


判断拆迁安置土地是否属于宅基地,要从这几个方面来看。第一,土地用途得明确是用于农村村民住宅建设。比如,如果分的安置地明确是让建自家住宅的,就有成为宅基地的可能;要是规划用来做其他用途,像建商业楼、公共设施等,那就不是宅基地。


第二,得经过合法的审批程序,一般要经过乡镇政府等相关部门批准。没有经过审批就私自使用的土地,肯定不能算宅基地。


第三,不同地区土地管理政策不一样,实际情况也有差别,所以当地政策对认定土地性质很关键。


从法律条文依据来看,《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定 。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果拆迁安置土地符合宅基地相关规定和要求,被安置人就能按宅基地规定使用和管理;要是不符合,比如用途不是建住宅,那就不属于宅基地性质。

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