拆迁户能够重新安排宅基地吗

我家这边要拆迁了,我比较关心宅基地的问题。我想知道像我们这种拆迁户,还能不能重新安排宅基地呀?我想了解下具体在哪些情况下可以或者不可以,还有申请重新安排宅基地的流程是什么样的。
张凯执业律师
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拆迁户是否可以重新安排宅基地,需要分情况来看。


首先,从法律规定角度来说,依据2020年新《土地管理法》第四十八条规定,对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿 。这就从法律层面为拆迁户重新安排宅基地提供了可能性。


在实际情况中,如果是农村宅基地因公共利益被征用等情况,申请人只要具备相应资格,就可以申领新宅基地。这些情形一般包括以下几种:一是没有宅基地的;二是分户后需要独立宅基地居住的;三是原来的宅基地妨碍了规划需要回收的等。


不过,也有一些情况是不被批准重新安排宅基地的。比如已经持有一处宅基地,或者把原有住房进行了出售、租赁等,这种情况下往往不再批准申请宅基地。而且宅基地的申请与使用必须遵循当地土地利用总体规划和年度计划,并严格执行“一户一宅”原则。“一户一宅”就是说农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


申请重新安排宅基地,通常申请人要具备农村集体经济组织成员资格,且无宅基地或者现有宅基地面积未达到规定标准等条件。同时,还需经过村民会议讨论通过、乡镇政府审核、县级政府批准等程序。


相关概念:

宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

土地利用总体规划:是在一定区域内,根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件,对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。

一户一宅:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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