拆迁按人头补偿后还能拥有宅基地吗

我家这边拆迁是按人头补偿的,我想知道这种情况下,之后还能不能有宅基地呀?不太清楚这方面的规定,想了解一下按人头补偿和宅基地之间到底是怎么个关系,补偿后还能不能申请宅基地之类的问题。
张凯执业律师
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拆迁按人头补偿后是否还有宅基地,需要分情况来看。


首先,农村宅基地与房屋在征收拆迁时实行分别补偿,也就是土地补偿和地面附着物补偿分离,分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。


在农村,按人头补偿只是拆迁补偿的一种方式。按人头补偿意味着依据土地管理法,有户口的村民可分配宅基地,分配面积与人口数量有关,不过每户通常只能分一块宅基地 。


如果所在地区拆迁后,土地性质变为国有土地,比如因公共建设需要征收土地,通常土地会归国家所有,这种情况下可能就没有宅基地了。因为宅基地是农村集体土地,转为国有后性质改变。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其中规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿,征收后的土地会有相应归属安排。


要是拆迁后依然是农村集体土地性质,且符合申请宅基地的条件,比如因子女结婚等原因确需分户且缺少宅基地,或者外来人口落户成为本集体经济组织成员但没有宅基地等情况,那么是可以申请宅基地的。《土地管理法》规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请等一系列流程。


总之,拆迁按人头补偿和是否还有宅基地没有绝对的对应关系,关键看土地性质变化以及是否满足宅基地申请条件。


相关概念:

宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

分别补偿:指在征收拆迁中,对宅基地这一土地部分和房屋等地面附着物部分,分开进行价值评估和给予补偿 。

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