农村拆迁纠纷时可以申请宅基地吗?

家里遇到农村拆迁纠纷,目前居住有些困难,想知道在这种有纠纷的情况下,能不能申请新的宅基地来解决居住问题,想了解具体在法律上是怎么规定的,这种情况申请宅基地有什么条件和流程。
张凯执业律师
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在农村遇到拆迁纠纷时,是有可能申请宅基地的,但要分不同情况来看。


首先,宅基地的配置遵循“一户一宅”原则。如果在拆迁后脱离了原农村集体,原有的宅基地使用权会被收回,不过在新的所在地农村集体,可以依照地方要求重新申请宅基地 。


从申请条件方面来说,如果符合这些情况可以申请:农村居民户无宅基地;农村居民户除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户,而已有的宅基地低于分户标准(具体标准各省不同);回村落户的离休、退休等人员需要建房而又无宅基地;原宅基地因影响城乡规划需要收回或搬迁而又无宅基地。


依据《中华人民共和国土地管理法 》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。


要是选择了迁建安置方式进行拆迁补偿,通常可以申请宅基地建房;但如果选择了货币补偿安置或房屋置换安置,一般不能再申请宅基地建房。


此外,如果农村村民出卖、出租住房后,在同一村集体内又重新申请宅基地的,不予批准。


相关概念:

一户一宅:就是一个农村家庭只能拥有一处宅基地用来建造住宅 。

迁建安置:指拆迁后在另外的地方重新安排宅基地,让被拆迁人可以自建房屋。

货币补偿:直接用金钱的形式对被拆迁房屋及相关损失进行补偿。

房屋置换安置:用其他房屋来置换被拆迁的房屋 。

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