遗嘱继承房产过户需要交什么税?


遗嘱继承房产过户涉及多种税费情况: 首先是契税。依据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;但对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。契税税率并非固定,《契税暂行条例》规定税率为3 - 5%,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案 。例如,有的地方可能规定非法定继承人继承房产契税税率为1.5% 。 其次是印花税。包括合同印花税和权证印花税。合同印花税按照印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。比如一套价值100万的房子办理继承过户,合同印花税就是100万×0.05% = 500元;权证印花税是每本5元。 然后是个人所得税。在房屋产权所有人去世之后,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人均无需缴纳个人所得税。 接着是增值税。无论是法定继承人,还是遗嘱继承人或受遗赠人,只要是通过继承方式依法取得房屋产权的,均可享受免征增值税待遇。 另外,还可能有房地产价值评估费用。它会依据房地产价格的高低差异,采用差额定律累进方式计算得出房地产总价(以万元为单位),并按照相应的累进计费率进行收费。当房地产总价低于一千元时,收取5%的费用;当房地产总价介于一千元至一千零一元之间时,收取2.5%的费用;当房地产总价高于两千元时,收取1.5%的费用 。 还有公证费用,如果要进行遗嘱公证,费用往往因地域及公证机构相关因素而产生差异。通常办理遗嘱公证所需支付的费用约为150元至200元不等;若在公证机关办公场所以外进行相关申请,相关费用有可能相应增加,每件处理事务可能需花费2000元至4000元左右。对于证明财产继承、赠与以及遗赠等事项的费用,通常按照所接受金额的2%收取,且最低收取额度为200元。但实际费用应以当地公证机构公布的收费标准为准。 总之,遗嘱继承房产过户在税费方面区分法定继承人和非法定继承人情况,同时有多种可能涉及的费用项目,具体要结合当地规定和实际情况来确定。





