question-icon 遗嘱继承房产该如何过户?

我家里老人立下遗嘱把房产留给我,我不太清楚后续要怎么办理房产过户。不知道要准备哪些材料,要走什么流程,需不需要交什么费用。想了解一下遗嘱继承房产过户具体是怎么操作的。
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answer-icon 共1位律师解答

遗嘱继承房产过户,通常按以下步骤进行: 首先是遗嘱确认。要确定遗嘱的真实性与有效性,如果存在多份遗嘱,以最后一份合法有效的遗嘱为准。要是对遗嘱有争议,那就可能得通过诉讼来解决。这是因为遗嘱是遗嘱人对自己个人财产的处分安排,只有合法有效的遗嘱,才能保障继承人按遗嘱继承财产。比如自书遗嘱,得是遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日;代书遗嘱得有两个以上见证人在场见证等,符合法定形式的遗嘱才有效。 接着准备材料。一般需要提供遗嘱、被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等相关材料。这些材料是办理过户必不可少的,一定要保证齐全且真实有效。 然后申请办理。继承人带着准备好的材料,去当地不动产登记部门提出过户申请,填写相关申请表格并提交材料。登记部门会对材料进行审核,要是材料不齐全或者不符合要求,就会通知补充或更正。 再就是缴纳税费。按照相关规定,可能需要缴纳一定的税费,具体的税费标准可以咨询当地税务部门。不同情况税费有所不同,像有的可能涉及契税等。 最后领取新证。审核通过并且完成税费缴纳后,不动产登记部门会核发新的房产证,这样房产过户登记就完成了,继承人也就正式取得房产所有权。 法律依据方面,《不动产登记条例》第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记 。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。第十八条规定,不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;(二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;(三)登记申请是否违反法律、行政法规规定 。这保障了整个房产过户登记流程的规范和合法。 相关概念: 不动产登记:就是把不动产的相关信息,比如房产的所有权等情况,登记在专门的登记簿上,用来明确产权归属,保障权利人的权益。 遗嘱效力:指遗嘱是否具有法律上的拘束力,只有符合法律规定的遗嘱才具有效力,才能按遗嘱内容来分配财产。

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