question-icon 遗嘱继承房产如何过户?

我家里老人留了遗嘱把房子给我,我想知道怎么办理房产过户。不太清楚具体要走什么流程,需要准备哪些材料,也不知道要不要交税之类的。希望能详细了解下遗嘱继承房产过户的具体操作。
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answer-icon 共1位律师解答

遗嘱继承房产过户,通常要按照以下步骤来进行: 首先是遗嘱确认。要确定遗嘱的真实性和有效性。要是存在多份遗嘱,一般以最后一份合法有效的遗嘱为准。要是对遗嘱有争议,那就可能得通过打官司来解决。这一步是基础,只有遗嘱没问题,后续的继承过户才能顺利开展。法律依据是《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理 。 接着准备材料。需要提供遗嘱、被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等相关材料。这些材料是办理过户必不可少的,必须保证齐全且真实有效。比如死亡证明要由相关部门开具,遗嘱得能体现被继承人真实意愿。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱等相关材料 。 然后申请办理。继承人带着准备好的材料,去当地不动产登记部门提出过户申请,填写相关申请表格并提交材料。登记部门会对材料进行审核,如果材料不齐全或者不符合要求,会通知补充或更正。这一步就是正式向相关部门提出过户的请求,让他们来处理房产变更的事宜。 再就是缴纳税费。根据相关规定,可能需要缴纳一定的税费,具体的税费标准可以咨询当地税务部门。不同情况税费可能不一样,得按照规定足额缴纳。 最后领取新证。经过审核通过并且完成税费缴纳后,不动产登记部门会核发新的房产证,这样就完成了房产的过户登记,继承人正式取得房产所有权。 相关概念: 遗嘱:是遗嘱人对自己个人财产作出处分安排的一种法律文书,体现遗嘱人的真实意愿。 不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息登记在专门的簿册上,确认其归属和相关权利状况 。

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