遗嘱继承房产过户需要缴纳什么税?

家里长辈留了遗嘱把房产给我,我打算办理过户,但是不太清楚在这个过程中都要交什么税。担心要是漏交或者交错了会有麻烦,所以想详细了解下遗嘱继承房产过户到底要交哪些税 。
张凯执业律师
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遗嘱继承房产过户涉及的税费情况如下:


首先是契税。法定继承人继承房地产,免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,就需要缴纳契税,具体税率各地区根据经济情况不同,征收标准略有差异,一般在百分之三至百分之五。《契税法》第六条明确规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税。


其次是印花税。包括合同印花税和权证印花税。合同印花税是房屋评估价的0.05%,权证印花税是每本5 元。按照印花税相关规定,产权转移书据按所载金额万分之五贴花,所以继承房产在这方面有相应规定。


其他可能涉及的费用方面,如果房产后续要转让或销售,需按照个人所得税法规定缴纳税费。若该房屋为家庭唯一住房且购买时间超过两年,可享受免征个人所得税的优惠待遇,个人所得税退税政策也适用此种情况。另外,遗嘱继承房产过户还可能有房屋评估价值0.05%的合同印花税、100元的登记费用等。


总之,在办理遗嘱继承房产过户时,最好向当地税务部门和房产管理部门详细咨询,确保准确了解并依法缴纳相关税费。


相关概念:

法定继承人:指按照法律规定,在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,可依法继承被继承人遗产的人。

契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

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