哪些情况下能够解除购房合同？

在购房过程中，存在多种可以解除购房合同的情况。

首先是约定解除。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。比如买卖双方在购房合同履行过程中，都觉得继续履行合同不合适，经过友好协商，达成一致意见，就可以解除合同。而且当事人还可以在合同中事先约定一方解除合同的事由，当这个约定的解除事由发生时，解除权人就可以解除合同。例如合同约定，如果开发商在某个具体日期前不能取得预售许可证，购房者有权解除合同，当这种情况出现，购房者就能行使解除权。

其次是法定解除。一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是像地震、海啸、战争等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。如果因为这些不可抗力，导致房子没法按合同交付使用，比如房屋在建造过程中因地震倒塌，无法交付，购房者就可以解除合同。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如开发商明确告知购房者无法按时交房，或者购房者明确表示不再支付房款等情况。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如开发商逾期交房，购房者多次催告后，在合理的时间内开发商还是没有交房，购房者就有权解除合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。还有房屋质量问题严重影响正常居住使用，按照第十条第一款规定，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也应予支持 。

另外，像逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准且不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书、面积误差比绝对值超过3%、开发商擅自变更规划设计等情况，也都可能导致购房者有权解除购房合同。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

约定解除：是指当事人通过协商一致或者在合同中事先约定解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可以解除合同。

法定解除：是指在法律规定的特定情形出现时，当事人有权解除合同。