在收房前如何解除购房合同，购房合同无效的情形有哪些？

在收房前解除购房合同主要有协商解除和法定解除两种方式。

协商解除，简单来说就是买卖双方商量好了，都同意解除合同。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。并且当事人还能事先约定一方解除合同的情况，当这种情况出现时，有解除权的一方就能解除合同。

法定解除则是在一些特定情形下，法律赋予当事人解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条规定，这些情形包括：一是因为不可抗力，像自然灾害、政府征收等，导致合同目的没法实现；二是在履行期限满之前，一方明确说或者用行为表示不履行主要债务；三是一方延迟履行主要债务，经过催告后在合理时间内还是没履行；四是一方延迟履行债务或者有其他违约行为，让合同目的无法实现；五是法律规定的其他情况。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如开发商一直不交房，经过多次催告后还是没动静，购房者就可以解除合同。

购房合同无效的情形有多种。首先，如果合同当事人不具备民事行为能力，合同是无效的。比如未成年人未经监护人同意签的购房合同。其次，合同存在恶意串通，损害他人合法权益，例如开发商和第三人恶意串通，损害购房者利益。再者，合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗，像违反限购政策签订的购房合同。最后，合同意思表示虚假，比如一方用欺骗手段让对方签合同。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，代表社会正常运转的一般秩序和基本道德观念。

恶意串通：指合同当事人在订立合同过程中，为牟取不法利益合谋实施的违法行为。