买房时卖方违约定金能返还多少？

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张凯执业律师
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在买房过程中，如果卖方违约，关于定金返还的情况如下：


首先，按照定金罚则，如果卖方违约，正常情况下要双倍返还定金给买方。这是因为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如，您给了卖方5万元定金，卖方违约了，那么卖方就得返还您10万元。这是法律为了保障交易的稳定性和守约方的权益而设定的规则。


其次，如果卖方违约给您造成的损失超过了定金数额，您还可以要求卖方赔偿超出部分的损失。不过，这需要您提供足够的证据来证明损失的存在和具体数额。例如，因为卖方违约，您为买房所支出的额外费用，像看房产生的交通费用、为准备购房所耽误的工作收入等，如果能有相应凭证，都可以作为主张赔偿的依据。


另外，关于定金数额也是有规定的。《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。假设房子总价100万，那么定金最多只能约定20万，如果约定了30万定金，超出的10万是不具备定金双倍返还等法律效力的。


总之，卖方违约时，您起码能拿到双倍定金，如果有额外损失且能证明，还可以要求额外赔偿。相关概念：（定金罚则：是指给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 主合同标的额：就是合同中约定的交易对象的价值金额 ）

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