买房时卖方违约定金能返还多少?
我最近在买房,和卖方签了合同还交了定金。结果卖方突然说不卖了,这明显违约了。我就想知道,这种情况下我交的定金能拿回来多少?是全部,还是有其他规定?想了解下这方面具体的法律规定和赔偿标准。
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在买房过程中,如果卖方违约,关于定金返还的情况如下: 首先,按照定金罚则,如果卖方违约,正常情况下要双倍返还定金给买方。这是因为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如,您给了卖方5万元定金,卖方违约了,那么卖方就得返还您10万元。这是法律为了保障交易的稳定性和守约方的权益而设定的规则。 其次,如果卖方违约给您造成的损失超过了定金数额,您还可以要求卖方赔偿超出部分的损失。不过,这需要您提供足够的证据来证明损失的存在和具体数额。例如,因为卖方违约,您为买房所支出的额外费用,像看房产生的交通费用、为准备购房所耽误的工作收入等,如果能有相应凭证,都可以作为主张赔偿的依据。 另外,关于定金数额也是有规定的。《民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。假设房子总价100万,那么定金最多只能约定20万,如果约定了30万定金,超出的10万是不具备定金双倍返还等法律效力的。 总之,卖方违约时,您起码能拿到双倍定金,如果有额外损失且能证明,还可以要求额外赔偿。相关概念:(定金罚则:是指给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金 主合同标的额:就是合同中约定的交易对象的价值金额 )

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