question-icon 免费使用房产如何交房产税?

我有一处房产免费给朋友使用了,我不太清楚这种免费使用房产的情况该怎么交房产税。我想知道交税的主体是谁,是我交还是朋友交,计税依据是怎样的,有没有什么优惠政策。希望懂的人能给我详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨免费使用房产如何缴纳房产税之前,我们先了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 对于免费使用房产的房产税缴纳问题,根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第一条规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。这意味着,如果是企业或个人免费使用他人的房产,使用人要按照房产余值来代为缴纳房产税。这里的房产余值,是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 举个例子来说,如果房产原值是100万,当地规定的减除幅度是30%,那么计税余值就是100万×(1 - 30%) = 70万。假设房产税税率是1.2%,那么每年应缴纳的房产税就是70万×1.2% = 8400元。 需要注意的是,对于个人所有非营业用的房产是免征房产税的。但如果个人将房产免费提供给企业用于经营,那么就不属于免税范围了。同时,各地可能还存在一些地方性的税收优惠政策,你可以向当地的税务机关进行咨询,以了解是否符合相关的优惠条件。

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