免费使用房产如何交房产税？
我有一处房产免费给朋友使用了，我不太清楚这种免费使用房产的情况该怎么交房产税。我想知道交税的主体是谁，是我交还是朋友交，计税依据是怎样的，有没有什么优惠政策。希望懂的人能给我详细讲讲。
张凯执业律师
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在探讨免费使用房产如何缴纳房产税之前，我们先了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
对于免费使用房产的房产税缴纳问题，根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。这意味着，如果是企业或个人免费使用他人的房产，使用人要按照房产余值来代为缴纳房产税。这里的房产余值，是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
举个例子来说，如果房产原值是100万，当地规定的减除幅度是30%，那么计税余值就是100万×（1 - 30%） = 70万。假设房产税税率是1.2%，那么每年应缴纳的房产税就是70万×1.2% = 8400元。
需要注意的是，对于个人所有非营业用的房产是免征房产税的。但如果个人将房产免费提供给企业用于经营，那么就不属于免税范围了。同时，各地可能还存在一些地方性的税收优惠政策，你可以向当地的税务机关进行咨询，以了解是否符合相关的优惠条件。
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