个人出租商业用房需要交什么税？
我有一套商业用房出租出去了，但是不太清楚在出租过程中需要缴纳哪些税。我担心如果少交或者漏交了税会有麻烦，所以想了解一下具体要交哪些税，希望能有个详细的解答。
张凯执业律师
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个人出租商业用房涉及多种税费，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据相关规定，个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说，如果您出租商业用房取得租金收入，就需要按照这个征收率来缴纳增值税。不过，如果您采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据您所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
然后是房产税。个人出租商业用房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。也就是说，您需要按照租金收入的12%来缴纳房产税。
接着是个人所得税。财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
最后是印花税。个人出租商业用房签订的租赁合同，属于财产租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。 总之，个人出租商业用房涉及的税种较多，您在出租过程中要按照规定及时足额缴纳相关税费，避免产生税务风险。