个人出租房屋需要交什么税？

个人出租房屋涉及多种税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。比如您出租非住房取得租金收入10000元，应缴纳的增值税就是10000÷(1 + 5%)×5% 。如果出租的是住房，租金同样是10000元，应缴纳的增值税则是10000÷(1 + 5%)×1.5% 。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。例如，您在市区出租房屋，缴纳了100元增值税，那么城市维护建设税就是100×7% = 7元，教育费附加是100×3% = 3元，地方教育附加是100×2% = 2元。

接着是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。比如您出租非住房月租金收入为5000元，每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元；如果出租住房月租金也是5000元，每月应缴纳的房产税则是5000×4% = 200元。

还有个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。例如，您出租住房月租金收入3000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，每月应缴纳的个人所得税就是2200×10% = 220元。如果月租金收入为5000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，每月应缴纳的个人所得税就是4000×10% = 400元。

最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。若您出租非住房，租赁合同约定年租金为36000元，那么应缴纳的印花税就是36000×0.1% = 36元。