土地转让给外村人是否合法？
我有一块土地，现在有外村人想购买。我不太清楚把土地转让给外村人合不合法，要是不 合法，之后会有很多麻烦事。所以想了解一下，从法律角度来说，这种土地转让给外村人的行为到底合不合法呢？
张凯执业律师
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土地转让给外村人是否合法，需要分情况来看，关键在于土地的性质。
如果是农村宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》和相关政策，宅基地是农村集体组织分配给本村村民用于建造住宅的土地，其所有权归集体。一般情况下，宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间流转。把宅基地转让给外村人，由于外村人不属于本集体经济组织成员，这种转让通常是不合法的，即使签订了转让协议，该协议也可能会被认定为无效。因为宅基地具有福利性质和保障功能，是为了满足本村村民的居住需求。
对于农村承包地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。虽然法律允许承包地流转，但如果将土地转让给外村人，要经过发包方（一般是村集体）的同意。未经同意擅自转让的，转让行为可能不具有法律效力。如果经过合法程序获得了发包方同意，那么这种转让就是合法的。
对于国有土地，土地使用者有权依法转让土地使用权。只要符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规规定的条件和程序，将国有土地转让给外村人是合法的。例如按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上等。