宅基地买卖登记办理程序是怎样的？
我家有块宅基地打算卖给别人，听说买卖得办理登记，但不知道具体程序是啥。 我就想弄清楚，从开始到结束整个宅基地买卖登记该怎么操作，需要准备啥材料，找哪些部门，会不会很麻烦。
张凯执业律师
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宅基地买卖登记办理程序在我国有明确的规定和流程。首先，我们来了解一下宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，它的所有权归村集体，村民只有使用权。根据《中华人民共和国民法典》以及相关土地管理法规，宅基地买卖需要遵循一定的条件和程序。
第一步，买卖双方必须符合相关条件。买方需要是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，因为宅基地是村集体分配给本集体成员用于居住的土地资源，非本集体成员一般不能购买。卖方在出卖宅基地后，不得再申请宅基地。
第二步，签订书面买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括宅基地的位置、面积、价格等关键信息。合同的签订要遵循自愿、公平、合法的原则，这样才能保障双方的合法权益。
第三步，申请审核。买卖双方需要向所在的村集体经济组织提出申请，村集体会对买卖行为进行审核。审核内容主要包括买卖双方是否符合条件、合同是否合法等。如果村集体审核通过，会出具相关证明文件。
第四步，办理登记手续。买卖双方携带身份证、户口本、买卖合同、村集体证明等材料，到当地的不动产登记机构办理宅基地使用权变更登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审查，核实无误后，会进行登记并颁发新的不动产权证书。
整个宅基地买卖登记办理程序需要严格按照法律规定进 行，这样才能确保买卖行为的合法性和有效性，保障双方的合法权益。