question-icon 买卖宅基地该如何处理?

我家里人把宅基地卖给别人了,我才知道这事儿。我想问问这种买卖宅基地的情况,在法律上会怎么处理啊?我担心会有不好的后果,不知道现在该采取什么措施来应对。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,宅基地的买卖有着严格的法律规定。首先,要明确宅基地的所有权归属。宅基地的所有权是归农村集体所有的,村民享有的只是宅基地的使用权。这就意味着,单纯的宅基地是不能自由买卖的。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。同时,该法还规定,土地使用权可以依法转让,但必须符合法律规定的条件。 如果买卖宅基地的双方都是本集体经济组织成员,并且经过了集体经济组织的同意,这种情况下的宅基地买卖行为可能会被认定为有效。不过,即使是本集体经济组织内部的转让,也需要办理相关的变更登记手续,以确保转让行为的合法性。 若买卖双方中有一方不是本集体经济组织成员,那么这种宅基地买卖行为通常会被认定为无效。因为宅基地是农村集体为保障本集体成员的居住权益而分配的,非本集体成员没有资格获得。一旦买卖行为被认定无效,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 所以,如果遇到了宅基地买卖纠纷,首先要确定买卖行为是否合法有效。如果是无效的买卖,就要按照法律规定进行返还财产、赔偿损失等处理。如果涉及到相关权益问题无法协商解决,建议及时寻求专业的法律帮助,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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