买卖宅基地是否会被追究刑事责任?

我最近了解到有人在进行宅基地买卖,这让我心里犯嘀咕,不知道这种行为会不会惹上刑事方面的麻烦。我自己对这方面法律不太懂,就想弄清楚,单纯的宅基地买卖,在什么情况下会被追究刑事责任呢?是有特定的法律标准,还是看交易金额等因素 ,希望能给我详细说说。
张凯执业律师
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买卖宅基地一般情况下不需要追究刑事责任,但在特定情形下可能会构成刑事犯罪从而被追究责任。


首先,来了解两个相关的重要法律概念和对应的法律条文。


非法转让、倒卖土地使用权罪:根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。比如说,张三以赚钱为目的,将自己的宅基地倒卖给他人,从中获利巨大,而且这种行为违反了土地管理法规,情节严重的话,就可能构成此罪。


非法占用农用地罪:依据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。若在买卖宅基地过程中,涉及到非法占用农用地,改变其用途并造成较大损害,就可能触犯此罪。比如李四购买宅基地后,为了扩大居住面积,非法占用周边农用地并进行了破坏。


所以,如果只是同一集体经济组织内部成员之间,基于合理需求,在符合宅基地买卖条件(如转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件等)下进行宅基地正常流转,通常不会被追究刑事责任。但要是存在以牟利为目的非法转让、倒卖宅基地,或者因买卖宅基地非法占用农用地等严重违法行为,就可能面临刑事处罚。

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