是否需要签订租赁合同?

我准备租一套房子住,房东说可以不签合同,直接入住就行,按时交房租就行。但我有点担心,不签合同感觉心里不踏实。我想知道从法律角度看,租房子是否一定要签订租赁合同呢?不签的话会有什么风险吗?
张凯执业律师
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从法律角度来看,签订租赁合同并不是在所有情况下都是强制性的,但签订租赁合同对于租赁双方而言都具有重要意义。


首先,从法律规定上来说,《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限在六个月以下,双方可以选择不签订书面合同,以口头约定的方式确定租赁关系。但如果租赁期限超过六个月,就应当签订书面合同。如果没有签订书面合同,一旦双方对于租赁期限产生争议且无法明确时,法律上会将其认定为不定期租赁。


对于不定期租赁,法律赋予了双方更大的解除合同的权利。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,无论是房东还是租客,都可以随时解除租赁关系,只是需要提前在合理期限内通知对方。这对于双方的权益保障相对较弱,可能会给双方带来不确定性和不稳定性。


签订租赁合同能够明确双方的权利和义务。合同中可以详细约定租金的金额、支付方式和时间、房屋的使用要求、维修责任、违约责任等重要事项。这样在租赁过程中,如果出现纠纷,双方可以依据合同的约定来解决问题,避免不必要的争议和麻烦。如果没有合同约定,双方可能会因为对一些事项的理解不一致而产生纠纷,并且在解决纠纷时缺乏明确的依据。


综上所述,虽然法律没有绝对要求所有租赁都必须签订合同,但为了保障自己的合法权益,减少潜在的风险和纠纷,建议在进行租赁活动时,尤其是租赁期限较长的情况下,签订书面的租赁合同。

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