没跟房东签合同,房东能收房租吗?

我租了房东的房子,但当时没签合同,现在房东来收房租,我心里有点没底。我不清楚这种没签合同的情况下,房东收房租是否合理合法。我想知道具体在法律上是怎么规定的,这种情况对我作为租客有哪些影响。
张凯执业律师
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没跟房东签合同,房东在某些情况下是可以收房租的。


首先,根据《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁双方虽未签订书面合同,但存在实际的租赁关系,比如租客已支付租金并入住,或者房东将房屋交付给租客使用,那么就形成了不定期租赁关系,在这种情况下,房东有权收取房租。


其次,在不定期租赁关系中,双方的权利和义务依然受到法律的约束。租客有义务按照约定或者租赁物的性质合理使用房屋,并按时支付租金;房东则应当提供符合约定的租赁房屋,并保障租客的正常使用。如果租客拒绝支付房租,房东可以先与租客进行友好沟通和协商,要求租客支付租金;若协商不成,房东有权依照法律程序向法院提起诉讼,要求租客支付所欠租金并承担相应的违约责任。


然而,房东也不能随意收回房子。虽然是不定期租赁,但根据《民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,房东若要收回房子,需要在合理期限前通知租客,给租客足够的时间寻找其他住所。


此外,如果是因为一些特殊情况,比如房屋因不可抗力等原因需要进行修缮或拆除,或者房东需要将房屋用于自身的居住需求等,房东也可以收回房子,但同样应当提前通知租客,并给予合理的时间让租客寻找其他住所。


总之,没签合同并不意味着房东可以随意行事,双方的租赁关系仍然受到法律保护,具体情况需要根据实际的法律规定和具体事实来判断。租客在租赁房屋时,最好与房东签订书面合同,以明确双方的权利和义务,避免产生不必要的纠纷。

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