租赁合同不采用书面形式是否有效？
我租了个房子，当时和房东就口头说了下租赁的事儿，没签书面合同。现在有点担心，就怕之后 出啥问题没个凭证。我想知道，这种没签书面合同的租赁合同，在法律上到底有没有效啊？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同不采用书面形式是否有效这个问题时，我们需要分情况来看。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，如果租赁期限在六个月以上，没有签订书面合同，而且双方又不能确定租赁期限，那么这个租赁合同会被视为不定期租赁。在不定期租赁中，双方当事人都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
不过，如果租赁期限不满六个月，即使没有签订书面合同，租赁合同也是有效的。因为法律没有强制要求六个月以内的租赁合同必须采用书面形式，所以口头约定的合同同样受法律保护。
对于没有签订书面合同的情况，虽然合同可能有效，但存在一定的风险。比如在发生纠纷时，由于缺乏书面证据，可能会难以证明双方的权利和义务。所以，为了保障自身的合法权益，无论是短期租赁还是长期租赁，最好都签订书面合同，明确双方的权利和义务。