question-icon 租赁合同不采用书面形式是否有效?

我租了个房子,当时和房东就口头说了下租赁的事儿,没签书面合同。现在有点担心,就怕之后出啥问题没个凭证。我想知道,这种没签书面合同的租赁合同,在法律上到底有没有效啊?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨租赁合同不采用书面形式是否有效这个问题时,我们需要分情况来看。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限在六个月以上,没有签订书面合同,而且双方又不能确定租赁期限,那么这个租赁合同会被视为不定期租赁。在不定期租赁中,双方当事人都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。 不过,如果租赁期限不满六个月,即使没有签订书面合同,租赁合同也是有效的。因为法律没有强制要求六个月以内的租赁合同必须采用书面形式,所以口头约定的合同同样受法律保护。 对于没有签订书面合同的情况,虽然合同可能有效,但存在一定的风险。比如在发生纠纷时,由于缺乏书面证据,可能会难以证明双方的权利和义务。所以,为了保障自身的合法权益,无论是短期租赁还是长期租赁,最好都签订书面合同,明确双方的权利和义务。

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