question-icon 租赁合同是否需要采用书面形式?

我想租个房子,房东说不用签书面合同,口头约定就行。但我有点不放心,不知道租赁合同是不是一定要书面形式才有效,不签书面的会不会有风险?我就想弄清楚书面形式在租赁合同里是不是必须的。
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在法律层面,租赁合同不一定必须采用书面形式,但根据不同情况有不同规定。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限达到或超过六个月,最好签订书面合同。因为书面合同能够明确双方的权利和义务,比如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等重要内容。一旦日后双方在这些方面产生争议,书面合同就是解决纠纷的重要依据。 如果租赁期限不满六个月,法律没有强制要求必须采用书面形式,口头约定的租赁合同也是有效的。不过,口头合同存在一定风险。由于缺乏书面证据,当双方对合同内容的理解产生分歧,或者一方不履行约定时,另一方很难证明合同的具体内容,维护自己的合法权益可能会面临困难。 所以,为了避免潜在的法律风险和纠纷,无论租赁期限长短,签订书面租赁合同都是更为稳妥的做法。

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