租赁留置权如何成立？
我租了个场地做小生意，和出租方有些费用纠纷。听说有租赁留置权这回事，不太清楚它到底咋成立。我想知道满足啥条件、要走啥程序，才能让租赁留置权 合法成立，保障我的权益。
张凯执业律师
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租赁留置权是指在租赁关系中，债权人按照合同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。这是留置权成立的基本法律依据。
租赁留置权的成立需要满足几个条件。首先是债权人合法占有债务人的动产。在租赁关系里，比如承租人占有出租人的租赁物，这得是基于合法的租赁合同来占有。如果是通过非法手段占有，那留置权肯定不能成立。
其次，债权已届清偿期。就是说债务人应该还钱或者履行义务的时间到了，但他还没做。比如租赁合同中约定了租金支付时间，到时间了承租人没付租金，这时出租人的债权就已届清偿期。
再者，债权的发生与该动产有牵连关系。简单讲就是，债权人的债权是因为这个被留置的动产产生的。在租赁中，像因为租赁物维修产生的费用，和这个租赁物就有牵连关系。
最后，留置动产不违反法律规定和当事人约定。法律禁止留置的动产不能留置，而且如果租赁合同里明确约定不能留置租赁物，那也不能行使留置权。