居住权的上限是多少年?
我最近买了套带居住权的房子,想了解下居住权有没有时间限制。要是有的话,上限是多久呢?这关系到我的权益和房子后续使用,所以很想弄清楚。
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居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。关于居住权的期限,《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般应包括居住权期限等条款。第三百七十一条规定,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。 从法律规定来看,民法典并没有明确规定居住权的上限期限。居住权的期限可以由当事人在合同或者遗嘱中自由约定。这个期限的设定比较灵活,可以是明确的具体年限,比如约定居住权期限为10年、20年;也可以是附条件的,例如约定居住权人死亡时居住权消灭。 也就是说,居住权的期限长短主要取决于当事人之间的约定。只要这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是合法有效的。如果当事人没有约定居住权期限,那就需要结合具体的情况来确定,比如从合同目的、居住权人的生活需求等方面综合考量。所以,居住权并没有一个固定的上限年限,而是由当事人根据实际情况自主决定。

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