房子产权和居住权有什么区别？

房子产权和居住权是两个不同的法律概念，它们所代表的权益和法律规定也有所不同。

房子产权，即房屋所有权，是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。通俗来讲，拥有房屋产权就意味着你对这个房子有绝对的控制权，你可以自己住，也可以把房子租出去获得租金收益，还能把房子卖掉。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这就是产权人对房屋拥有这些权利的法律依据。

而居住权是一种用益物权，是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。简单说，居住权人能在这个房子里住，但不能把房子卖掉或者出租来获利。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立一般是通过书面合同或者遗嘱等方式，并且设立居住权应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

对于产权人来说，产权是一种全面的、完整的权利，包含了对房屋的各种处置可能；而居住权主要侧重于保障居住者的居住需求，是对房屋部分权能的限制和利用。二者在权利内容、设立方式、存续期限等方面都存在明显差异。