房屋有居住权是否可以卖房？

在法律层面，房屋存在居住权的情况下是可以进行买卖的。居住权是一种用益物权，通俗来讲，就是居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。设立居住权的目的主要是保障特定人对房屋的居住权益。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。虽然有居住权的房屋可以买卖，但这并不影响居住权人的权益。也就是说，即使房屋的所有权发生了转移，居住权人依然有权按照合同约定继续居住在该房屋内，新的房屋所有权人不能以自己是房屋所有人为由，要求居住权人搬离。

对于房屋买卖交易来说，有居住权的房屋在市场上可能会因为居住权的存在，导致其价值受到一定影响。因为买家在购买房屋时，会考虑到居住权的存在可能会对自己未来使用房屋造成限制。所以在卖房时，卖家有义务向买家如实告知房屋存在居住权的情况。如果卖家隐瞒这一情况，买家在不知情的情况下购买了房屋，之后发现有居住权的存在，买家可以根据相关法律规定，要求卖家承担违约责任。总之，房屋有居住权不影响其买卖，但要遵循相关法律规定，保障各方权益。