question-icon 房租设置了居住权后可以交易吗?是否合法?

我有套房子已经给别人设置了居住权,现在我想把房子卖了。但我不知道在这种情况下进行交易合不合法,也不确定能不能交易。想问下懂法律的朋友,这种情况到底能不能交易,交易是否合法呢?
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answer-icon 共1位律师解答

首先来解释一下居住权这个概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。这意味着拥有居住权的人可以在这套房子里居住生活。 关于设置了居住权的房屋是否可以交易的问题,答案是可以交易。房屋所有权人依然对房屋享有处分权,有权将房屋进行买卖等交易行为。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要;第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立;第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。 虽然房屋可以交易,不过要注意这种交易存在一些特殊性。因为居住权是一种用益物权,具有一定的独立性和稳定性。当房屋存在合法有效的居住权时,即使房屋所有权发生转移,居住权人依然有权按照合同约定继续居住使用该房屋。也就是说,新的房屋所有权人要受到居住权的限制,不能随意赶走居住权人。 从合法性角度来看,设置了居住权的房屋进行交易本身是合法的。但是在交易过程中,房屋所有权人有义务向买受人如实告知房屋存在居住权的情况。如果没有如实告知,可能会构成欺诈,买受人有权根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,要求撤销合同、赔偿损失等。 对于买受人而言,在购买房屋时一定要仔细查询房屋是否存在居住权登记等情况,避免自己的权益受到损害。因为一旦买到存在居住权的房屋,可能会面临无法及时入住等问题。所以,在房屋交易中,涉及居住权的情况需要买卖双方都格外谨慎,充分了解相关法律规定,以保障交易的公平、合法和安全。

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