小区会所经营收益究竟应该归谁所有？

小区会所经营收益的归属问题，需要分情况来看。

首先，判断房产权属最根本的依据是房产权属证明。一般情况下，由于政府制定的《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》明确规定会所这样的经营性商业用房不得参加公共建筑面积分摊，会所面积不列入业主所购买的房屋建筑面积中，业主产权证中也就不包含会所的所有权，会所所有权通常在开发商名下。根据《民法典》有关所有权的规定，当会所建筑本身的产权归属开发商后，开发商对会所享有所有权，也就可以行使经营的权利，经营收益归开发商所有，业主对于会所并不享有经营的权利，也无权要求分享会所经营的收益 。

不过，如果小区会所被认定属于业主共有的部分，情况就不同了。依据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，要是会所是共有的，其经营收益在扣除合理成本后归全体业主。

此外，关于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，《民法典》第二百八十三条规定，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。所以，如果小区相关文件或业主与开发商有关于会所收益分配的约定，就按约定来处理。

相关概念：

商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则：是政府为保护购房人利益、规范商品房销售行为，避免开发商在建筑面积测算方面侵害购房人的利益而制定的规则，明确了哪些面积该如何计算和分摊 。

所有权：《民法典》规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。通俗讲就是对这个东西有完全支配的权利 。